सबसे महत्वपूर्ण मानवाधिकारों में से एक यह है किसंविधान के अनुच्छेद 42 द्वारा स्थापित एक अनुकूल माहौल सुनिश्चित करने के लिए सही है। हालांकि, व्यापार गतिविधियों के दायरे के विस्तार की प्रक्रिया में है, साथ ही उद्योग के चल रहे गहन के सिलसिले में, सभी शुरुआत प्राकृतिक पारिस्थितिकी प्रणालियों की अखंडता, जो देश में पारिस्थितिकी स्थिति की गिरावट है, साथ ही प्राकृतिक संसाधनों की कमी की ओर जाता है पर ज्यादा नकारात्मक असर पड़ने की।
हाल ही में रूस में यह काफी मजबूत हैभूमि का निजीकरण तेज हो गया है, और नागरिक संचलन में अधिक से अधिक साइटें शामिल की जा रही हैं। इस कारण से, निजी निवेशकों को विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि के निजीकरण की संभावना में दिलचस्पी लेने लगी।
यह ध्यान देने योग्य है कि यह हमेशा संभव नहीं थाऐसी भूमि खरीदने के लिए, क्योंकि इसके लिए कानून की काफी कठोर आवश्यकताएं थीं। इस संबंध में, इस समय बाजार में एक गलत धारणा है कि विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि, सिद्धांत रूप में, निजी मालिकों को हासिल करना असंभव है, हालांकि यह वास्तव में मामला नहीं है।
इस तरह के खरीदने की कानूनी संभावना की विशेषताएंतथ्य यह है कि इस समय वहाँ उनके कारोबार में कुछ सीमाएं हैं से संबंधित साइटों। वर्तमान कानून के कुछ बारीकियों के कारण, इस समय अलग-अलग व्यक्तियों साइटों, जो, जमीन और संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं में शामिल हैं, क्योंकि वे नगरपालिका या राज्य के स्वामित्व में हैं की संपत्ति प्रदान करने के लिए मना करने के लिए कोई संभावना नहीं है। इस प्रकार, भूमि कोड है, जो के वर्गों परिसंचरण में सीमित हैं के अनुसार, वे नहीं निजी स्वामित्व में किसी को भी दिया जा सकता है, और इस नियम के अपवाद मामलों पर ही लागू होती है, जिसमें पूर्व निर्धारित संघीय कानून द्वारा।
साइटों की पर्याप्त विस्तृत सूची,सीमित कारोबार के रूप में वर्गीकृत, वर्तमान भूमि संहिता के पैराग्राफ द्वारा स्थापित किया गया है। इन नियमों के अनुसार, जैसे कि सभी प्रकार के राष्ट्रीय उद्यानों या प्रकृति के भंडार पर कब्जा किए गए भूखंड हैं, जो संघीय संपत्ति हैं और सिद्धांत रूप से उन्हें प्राप्त करना असंभव है। सीमित कारोबार पीए के भीतर की साइटों को संदर्भित करता है, लेकिन भूमि कोड में निर्दिष्ट नहीं है।
विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि पूरी तरह से स्वतंत्र श्रेणी माना जाता है, जिसे एलसी आरएफ के वर्तमान लेख द्वारा स्थापित किया जाता है।
आरएफ भूमि संहिता के अनुच्छेद 94 के अनुसार,अधिकृत संघीय निकायों के निर्णयों के संबंध में, रूसी संघ के कुछ विषयों के अधिकारियों के निर्णय के संबंध में भूमि जब्त करने के लिए। इसके अलावा वे कर सकते हैं और स्वयं सरकार। इस सूची में उन भूमि शामिल हैं जिन्हें आर्थिक परिसंचरण से आंशिक रूप से वापस ले लिया गया था या जिसके लिए एक विशेष कानूनी व्यवस्था स्थापित की गई थी।
विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि रिसॉर्ट्स और निम्नलिखित गंतव्य के क्षेत्र हैं:
इसमें किसी विशेष रूप से मूल्यवान क्षेत्र भी शामिल हैं, जिन्हें भूमि संहिता और विभिन्न संघीय कानूनों द्वारा निर्दिष्ट किया गया है।
विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमिइस श्रेणी और प्रकार को संदर्भित कर सकते हैं, कैडस्ट्रल मामले की सामग्री के अनुसार, जो एक विशिष्ट विषय के लिए एफसीएस में संग्रहीत हैं। किसी विशेष साजिश का कानूनी शासन किसी विशेष प्रकार की भूमि की श्रेणी से प्रभावित होता है, साथ ही राज्य कैडस्ट्रे में निर्दिष्ट अलग-अलग प्रकार के अनुमत उपयोग से प्रभावित होता है। इस प्रकार, भूखंडों के लिए अनुमत प्रकार के संचालन की अनुमति राज्य संपत्ति से अपने निजीकरण की संभावना को प्रभावित करती है।
वर्तमान भूमि संहिता का कानूनी विश्लेषणयह कहना संभव बनाता है कि मौजूदा प्रजातियों में से केवल पांच, जिनमें विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि शामिल है, वे क्षेत्र हैं जो कारोबार में सीमित हैं। और विशेष रूप से, हम पीएएस के बारे में बात कर रहे हैं। अन्य प्रजातियों में इस पर कोई प्रतिबंध नहीं है, इसलिए यदि वांछित है, तो उन्हें स्थापित आदेश में निजीकरण किया जा सकता है।
अधिकांश विशेषज्ञों का व्यावहारिक अनुभवयह प्रमाणित करता है कि निजी खरीदारों से अधिक रुचि मनोरंजन क्षेत्रों के कारण होती है, जिसमें विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि भी शामिल है। थीसिस को इस जानकारी को शामिल करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन रुचि रखने वालों में से अधिकांश के लिए यह काफी दिलचस्प हो सकता है।
मौजूदा कानून की विशिष्टताओं के कारण, इस श्रेणी में निम्नलिखित क्षेत्र शामिल हैं:
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वर्तमान के मानदंडकानून इस तरह के क्षेत्रों के निजीकरण पर विशिष्ट प्रतिबंधों का उल्लेख नहीं करता है, हालांकि वे विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और सुविधाओं की भूमि से संबंधित हैं। इस मुद्दे का अध्ययन करने वाले कई छात्रों की थीसिस में, इस स्पष्टीकरण में शामिल है, लेकिन यह सबसे संभावित खरीदारों के लिए दिलचस्प होगा।
इसके अलावा, यह कई लोगों को ध्यान देने योग्य हैछात्रों, विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों के गठन के चरणों में से एक के रूप में आरक्षण देश के कानूनी मानदंडों का विश्लेषण करने, कानून है कि एक नए कानून का मसौदा तैयार या किसी अन्य कानूनी कार्य को विनियमित करने आरक्षण भूमि और पर अन्य प्राकृतिक वस्तुओं को विकसित करने की जरूरत के बारे में बात करती है में गंभीर समस्याओं पाया भूमि है कि विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों के लिए योजना बनाई गई है।
इन मानदंडों के अर्थ को देखते हुए, हम यह कह सकते हैंकिसी निश्चित साइट के पूर्ण रिडेम्प्शन या इसे पट्टे के अधिकार के अधिग्रहण के बीच की पसंद केवल संपत्ति के विशेष मालिक की व्यक्तिगत इच्छा पर आधारित होती है।
स्थानीय सरकारों का कोई अधिकार नहीं हैवर्तमान कानून द्वारा दिए गए अधिकारों को साकार करने में आवेदक के लिए कोई बाधा उत्पन्न करने के लिए, यदि उनके पास विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि सहित किसी निजी व्यक्ति के स्वामित्व वाली कोई इमारत है। कानूनी शासन उन लोगों द्वारा मनोरंजन क्षेत्रों के निजीकरण की संभावना को इंगित करता है जिनके पास कोई संरचना है।
यह अक्सर अधिकृत निकायों होता हैआवेदकों को मनोरंजक भूमि पर स्थित विभिन्न साइटों का निजीकरण करने की उनकी वैध संभावना के लिए एक अन्यायपूर्ण इनकार किया जाता है, क्योंकि वे विशेष सुरक्षा प्रदान किए गए प्राकृतिक क्षेत्रों के कानूनी शासन भी शामिल करते हैं। साथ ही, यह समझना जरूरी है कि खुद में ऐसे क्षेत्र चिकित्सा क्षेत्रों और सभी प्रकार के रिसॉर्ट्स से अलग हैं।
लेकिन बल में प्रावधानों के अनुसारभूमि संहिता, स्वास्थ्य रिसॉर्ट्स और स्वास्थ्य रिसॉर्ट्स का क्षेत्र विशेष रूप से संरक्षित के रूप में वर्गीकृत किया गया है, क्योंकि वे नागरिकों की विभिन्न श्रेणियों के मनोरंजन और उपचार के लिए हैं। विशेष रूप से, ऐसे क्षेत्रों में ऐसी साइटें होती हैं जिनमें प्राकृतिक उपचार संसाधन होते हैं, जो इस समय या भविष्य में विभिन्न बीमारियों के इलाज या रोकथाम के लिए उपयोग किए जाते हैं। यही कारण है कि वे कारोबार में सीमित हैं, और मनोरंजक लोगों की तुलना में एक अधिक कड़े कानूनी विनियमन शासन भी हैं।
कैसे एक निश्चित आदेश हैएक और साइट विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि में प्रवेश किया जा सकता है। इस तरह के वर्ग पर क्या बनाया जा सकता है, इस पर निर्भर करता है कि किस विशिष्ट स्थिति को सौंपा गया था। लेकिन साथ ही, सार्वजनिक भूमि के निपटारे का प्रबंधन करने वाले शरीर को मनमाने ढंग से ऐसी स्थिति निर्धारित करने का अधिकार नहीं है, और यह केवल राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय स्व-सरकार के एक उचित मानक अधिनियम को अपनाने के माध्यम से किया जाता है। इसका मतलब है कि यदि इस तरह के कृत्यों को किसी निश्चित क्षेत्र के संबंध में अपनाया नहीं गया था, तो इसे केवल मनोरंजन क्षेत्र के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, और इस पर कारोबार पर कोई प्रतिबंध लगाया नहीं जाएगा।
विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों की भूमि का पट्टा औरवस्तुओं, पीए के रूप में, इस सीमा से बाहर नहीं किया जा सकता है कि उनकी सीमाओं को नामित किया गया है और संबंधित शरीर की स्थिति, प्रजातियों के प्रकार के आधार पर बनाई जाएगी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि आपके द्वारा अनुरोधित साइट की सीमाओं को विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र के रूप में अनुमोदित नहीं किया गया था, और कोई विशेष कार्य नहीं है कि यह एक विशेष रूप से संरक्षित श्रेणी से संबंधित है, तो आपको इसे निजीकृत करने का अधिकार अस्वीकार नहीं किया जा सकता है, केवल इसलिए एक निश्चित पीए है। यह कानूनी स्थिति आरएफ सुप्रीम मध्यस्थता न्यायालय के वर्तमान अभ्यास से पूरी तरह से समर्थित है। मुकदमे की प्रक्रिया में, एक निश्चित अधिकृत निकाय को सबूत इकट्ठा करना होगा कि एक विशेष भूमि साजिश कानूनी रूप से क्षेत्रीय श्रेणी को सौंपा गया था।
इसके अलावा, यदि पहले, के अनुसारभूमि प्रबंधन दस्तावेज और विभिन्न कानूनी दस्तावेज, भूमि भूखंड भूमि की एक अलग श्रेणी से संबंधित हो सकते हैं, फिर विशेष रूप से संरक्षित लोगों को अपनी श्रेणी में किए गए किसी भी बदलाव को तभी किया जा सकता है जब यह मौजूदा कानून के प्रावधानों के अनुसार होता है।
अगर आपको एक अनुचित प्राप्त हुआविशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों / सुविधाओं, उनकी बिक्री, निश्चित रूप से, भूमि की भूमि अधिग्रहण करने के लिए प्राधिकृत निकाय से इनकार नहीं किया जा सकता है। लेकिन इस निर्णय को मुकदमे के माध्यम से चुनौती दी जा सकती है।
यह ध्यान देने योग्य है कि अदालत की अपील की स्थिति में,विभिन्न प्रक्रियात्मक क्षणों की सभी सूक्ष्मताओं का पालन करना बेहद जरूरी है जो सार्वजनिक भूमि के प्रबंधन में अधिकृत निकाय की अस्वीकृति या निष्क्रियता को चुनौती दे सकती हैं।
एक व्यक्ति जिसका संपत्ति वस्तुओं को शामिल करता है,विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों में से स्थित भूमि, आदेश द्वारा सक्षम प्राधिकारी के लिए एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा और एक ही समय में उसे मौजूदा कानून द्वारा स्थापित दस्तावेजों की एक निश्चित सूची बनाते हैं। यह सबसे अच्छा है, अपने विशेष मामले में दस्तावेजों के साथ परिचित होने के लिए किसी भी एक विशेष कागज का भी अभाव में के बाद से, यह सबसे अधिक औपचारिक आधार पर इस धारा के इनकार के लिए एक पर्याप्त कानूनी आधार के रूप में देखा जा सकता है - प्रतिभूतियों की कमी।
इस मामले में चुनौती देने के लिए मूर्खतापूर्ण हैएक अस्वीकार मना कर दिया गया है, या लापता दस्तावेज एकत्र करने के लिए बेहतर है, और फिर विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों की भूमि का निजीकरण करने का प्रयास करें। आरएफ ऑब्जेक्ट आपको अन्यथा नहीं दिया जाएगा, क्योंकि अदालत इस विवाद को बहुत जल्दी मानती है, जिससे शरीर को औपचारिक कारणों से पूरी तरह उचित और कानूनी रूप से अस्वीकार कर दिया जाता है।
यदि आपने जरूरी पूरा सेट जमा किया हैदस्तावेजों, सक्षम प्राधिकारी के प्राप्त होने पर एक महीने के लिए है कि क्या पर एक निर्णय भूमि किराए पर लेने या स्वामित्व के आपके उपयोग से प्रस्तुत करने के लिए, क्या कानून के विशिष्ट प्रकार आप बयान में निर्दिष्ट करना चुन पर निर्भर करता है। इस निर्णय के गोद लेने के एक महीने के बाद, अधिकार खरीद का मसौदा तैयार बाहर ले जाने या एक निश्चित क्षेत्र पट्टा चाहिए, और फिर, आवेदक को यह प्रदान करता है कि कैसे एक इसी समझौते है जिसके तहत वे भूमि के उपयोग में संरक्षित क्षेत्रों / वस्तुओं को अंजाम दिया जाएगा बनाने के लिए पर एक प्रस्ताव बाहर ले ।
यदि निर्दिष्ट अवधि के भीतर निर्णय नहीं लिया गया था,या साइट प्रदान करने से इंकार कर दिया गया था, तो ऐसे मामले में आवेदक को अधिकृत निकाय के हिस्से पर, उसकी राय में निष्क्रियता या गैरकानूनी कार्रवाइयों के खिलाफ अपील करने के लिए तीन महीने हैं। ऐसे आवेदन जिला या मध्यस्थता अदालत में जमा किए जाने चाहिए।
इस तथ्य पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिएरूस के नागरिक और मध्यस्थता प्रक्रिया विधान समय की कुछ सीमित अवधि है, जो अधिकारियों की कार्रवाई अपील कर सकते हैं प्रदान करता है - 90 दिनों के बाद एक निश्चित संगठन या नागरिक खबर यह है कि उनके अधिकार और स्वतंत्रता उल्लंघन किया गया है प्राप्त है। घटना में है कि अपील पर आवश्यक दस्तावेजों के लिए कोई समय सीमा, अदालत से मना करने का अधिकार है में करने के लिए पूरी तरह से संशोधित किया गया और मामले भी आधार शरीर द्वारा प्रदान की गई निर्णय की खूबियों का आकलन करने के पूरा किया गया है नहीं होगा।
स्थापित न्यायशास्र को देखते हुए, यदि आपविशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों / सुविधाओं की भूमि की संरचना ब्याज की है, लेकिन अधिकृत निकायों ने इनकार कर दिया है, अदालत में आवेदन करते समय दो बुनियादी आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करना सबसे अच्छा है:
उपलब्ध कराई गई जानकारी के परिणामों संक्षेप में, हम विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों / वस्तुओं की भूमि में रुचि रखने वालों के लिए कुछ प्रकाश डाला उल्लेख करना चाहिए:
इन सबको ध्यान में रखते हुए, आप संभावित रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं में संभावित रूप से स्थित या पहले ही रैंक की गई भूमि के साथ उचित रूप से बातचीत कर पाएंगे।
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