भूमि भूखंड की लागत का आकलन

भूमि भूखंड की लागत का आधुनिक आकलनजमीन के एक हिस्से या अन्य स्वामित्व अधिकारों के स्वामित्व के बाजार मूल्य का निर्धारण करेगा जो मूल्यवान होने के लिए प्रासंगिक हैं। अब हम इस मुद्दे पर अधिक विस्तार से विचार करेंगे, क्योंकि भूमि से संबंधित वित्तीय लेनदेन सबसे जटिल में से एक माना जाता है और कई बारीकियों और नुकसान हैं

भूमि का मूल्यांकन कब करना आवश्यक है?

पंजीकरण के दौरान भूमि की लागत का अनुमान लगाया गया हैप्रतिज्ञा, खरीद / बिक्री, उद्यम की अधिकृत पूंजी में योगदान और अन्य उद्देश्यों, जो कानून के लिए प्रदान करता है। औद्योगिक, निपटान और कृषि भूमि के संबंध में एक मूल्यांकन परीक्षा की जाती है। संपत्ति के विभाजन के लिए भूमि भूखंड की लागत का अनुमान आवश्यक है। यदि पट्टे के अधिकार का आकलन करने के लिए आवश्यक है, तो बाजार पर जमीन का एक टुकड़ा पट्टे देने का अधिकार बाजार मूल्य में अंतर के रूप में निर्धारित किया जाएगा और इस साजिश पर पूंजीगत दर लीज होगी। भूमि की भूखंड (बाजार मूल्य के लिए) का आकलन करने के लिए, इसके स्थान, परिवहन पहुंच, संचार की उपलब्धता, इसके उद्देश्य, और बाद में बदलने की संभावना को ध्यान में रखना आवश्यक है।

जमीन का आकलन करने के मुख्य कारण:

- विरासत के अधिकारों के विषय में अदालत के फैसले को निष्पादित करने के लिए, संपत्ति के विवाद का हल, उदाहरण के लिए, तलाक की कार्यवाही के दौरान आदि।

- जब भूमि के एक भूखंड के खिलाफ ऋण देना यह क्रेडिट के लिए खरीदा भूमि का एक टुकड़ा हो सकता है पैसे या पहले से ही स्वामित्व

- पट्टे या खरीद / बिक्री लेनदेन करते समय

- भूकर मूल्य को संशोधित करने के लिए इस ऑपरेशन का उद्देश्य कर योग्य आधार को कम करना है, आदि।

मूल्यांकन कारक

भूमि का आकलन करने में कठिनाई यह है कि ऐसे कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है:

- उपयोग की अनुमति;

- नागिन की साजिश का उद्देश्य;

- मात्रा-स्थानिक विशेषताओं (राहत, क्षेत्र) और बहुत कुछ

भूमि भूखंड की लागत का आधुनिक आकलनअपार्टमेंट या एक घर के मूल्यांकन से भिन्न होता है जिसमें केवल एक निर्दिष्ट उद्देश्य होता है इलाके के आधार पर, भूमि की लागत अलग-अलग होगी। इसके अलावा, भूमि के मूल्य का आकलन करने के लिए, आप अंतिम मूल्य प्राप्त करने के लिए सभी मौजूदा तरीकों को लागू कर सकते हैं: लाभदायक, महंगा और तुलनात्मक। सबसे अधिक इस्तेमाल किया दृष्टिकोण एक तुलनात्मक है फिर भी, कुछ स्थितियों में (उदाहरण के लिए, यदि भूमि भूखंडों को बेचने / खरीदने के मामले में अचल संपत्ति बाजार में अपर्याप्त गतिविधि है), तो यह दृष्टिकोण लागू नहीं किया जा सकता है इस मामले में, लागत एक महंगा या लाभदायक दृष्टिकोण से निर्धारित होती है।

भूमि के भूखंड के मूल्य का आकलन निर्भर हैसाइट की पट्टे के परिणामस्वरूप अपेक्षित अवधि, परिमाण और आय पैदा करने की संभावना से भी, जब इसे प्रभावी ढंग से उपयोग किया जाता है

मूल्यांकन कितना काम करता है

भूमि का मूल्यांकन भी हैइसका मूल्य और उत्तरार्द्ध एक भूखंड के मूल्य, इसका उद्देश्य, कार्य की मात्रा का आकलन करने के उद्देश्य पर और इस मूल्यांकन के संचालन के मूल्यांकनकर्ता से भी निर्भर करता है।