एक अपार्टमेंट के आरक्षण को किसी प्रकार के लिए अनुमति हैलेनदेन: निवेश या सह-निवेश के अनुबंध के तहत, साथ ही बिक्री का एक प्रारंभिक अनुबंध और अन्य एक मकान के अधिकारों का असाइनमेंट बंधक ऋण देने के साथ भी संभव है। इस प्रकार के लेनदेन के लिए खरीदार कोई भी व्यक्ति या संगठन हो सकता है
कानूनी भाषा में यह लेन-देन को एक सत्र कहा जाता है। जो व्यक्ति विक्रेता है उसे असाइनर कहा जाता है, और खरीदार असाइन किया गया है।
इस तरह के अनुबंधों के निष्कर्ष में अक्सररुचि रखने वाले साधारण खरीदार, क्योंकि कभी-कभी ब्याज के घर में अपार्टमेंट की बिक्री पहले ही समाप्त हो चुकी है। और किसी विशेष स्थान पर इसे हासिल करने का कोई अन्य तरीका नहीं है।
क्यों विक्रेता अपने अधिकारों को निर्दिष्ट करने के लिए तैयार हैं? एक नियम के रूप में, उद्देश्य अलग-अलग हैं, हम केवल कुछ ही स्पर्श करते हैं।
लेकिन ऐसे अधूरा आवासीय के कई विक्रेताओंवस्तुओं कुछ जीवन परिस्थितियों के संबंध में एक सत्र समझौते को समाप्त करना चाहते हैं विशेष रूप से, विक्रेता को एक विरासत प्राप्त हो सकती है और अब आवास की जरूरत नहीं है या उससे अधिक लाभदायक वित्तीय प्रस्ताव प्राप्त होता है।
फिलहाल, अधिकारों का सबसे अधिक प्रकार के असाइनमेंट हैं:
महत्वपूर्ण सूक्ष्म अंतर: मुख्य अनुबंध और असाइनमेंट का अनुबंध पंजीकृत होना चाहिए।
दूसरे विकल्प के लिए एक अनुबंध समाप्त होने परखरीदार को भविष्य में एक आवासीय वस्तु की बिक्री के लिए मुख्य लेनदेन के साथ पूरा करने की मांग करने का कानूनी अधिकार प्राप्त होता है। और शर्तों और समय-सीमा का अनुपालन मांगने के लिए भी, लेकिन अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण की मांग करने का कोई अधिकार नहीं है।
यह कानूनी बारीकियों के कारण हैप्रारंभिक अनुबंध उनके अनुसार, विक्रेता और खरीदार एक खरीद लेनदेन नहीं करते हैं, लेकिन केवल भविष्य में इसे पूरा करने की जिम्मेदारी मानते हैं। इस निष्कर्ष निकाला गया पूर्व बिक्री रद्द कर दिया जाता है, तो खरीदार को अपार्टमेंट प्राप्त करने का हकदार नहीं होगा भले ही पूरी रकम का भुगतान किया गया हो। खर्च किए गए धन की वापसी केवल न्यायिक प्रक्रिया में ही संभव हो जाएगी।
अधिकारों का असाइनमेंट उस तारीख से संभव है जब बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे, और दलों द्वारा मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि तक।
लेकिन, इस तरह के समझौते को समाप्त करने का निर्णय करना, यह होना चाहिएयाद रखें कि अधिकारों का कार्य बैंक के साथ समझौता किए बिना नहीं किया जा सकता है, जो एक ऋणदाता के रूप में कार्य करता है। उसी समय, असाइनमेंट अनुबंध की शर्तों को बैंक द्वारा ही आगे रखा जाता है और इसे बदला जा सकता है। अक्सर ऋणदाता अपार्टमेंट के नए मालिक के लिए क्रेडिट की स्थिति नहीं रखता है
याद रखें कि अगर अपार्टमेंट का स्वीकृति प्रमाण पत्रहस्ताक्षरित, तो एक अपार्टमेंट के अधिकार की असाइनमेंट का अनुबंध निष्कर्ष निकाला नहीं जा सकता है। इस मामले में स्वामित्व में परिवर्तन केवल एक आवासीय सुविधा की खरीद और बिक्री या मौजूदा कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य तरीकों पर लेनदेन के द्वारा पूरा किया जा सकता है।
लेकिन जब तक इस अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं किया जाता है, शेयरधारकएक सत्र को समाप्त करने का पूर्ण अधिकार है एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु: विक्रेता कई अधिकारियों के साथ एक साथ अधिकारों के असाइनमेंट पर समझौतों में प्रवेश कर सकता है। यह संभव है अगर अपार्टमेंट में दो से अधिक कमरे हैं इस कानून द्वारा विक्रेता की ऐसी कार्रवाइयां निषिद्ध नहीं हैं
सभी मुख्य प्रावधान रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा शासित होते हैं।
1। अनुबंध मौखिक रूप से निष्कर्ष निकाला नहीं जा सकता है और हमेशा लिखित रूप में बना है। विक्रेता को इस तरह के एक लेनदेन को केवल उस घटना में निष्कर्ष निकालने का अधिकार है जो पहले डेवलपर के साथ समाप्त होने वाले मुख्य अनुबंध का विरोध नहीं करता है।
2। तथ्य यह है कि इक्विटी भागीदारी पर अनुबंध अनिवार्य पंजीकरण से गुजरता है, तो असाइनमेंट अनुबंध को उसी प्रक्रिया से गुजरना होगा। इस घटना में कि इक्विटी भागीदारी पर एक समझौता राज्य पंजीकरण को पारित नहीं करता है, तो भविष्य में डेवलपर के पास अपने असाइनरी को निर्दिष्ट करने से इनकार करने का कोई कारण है।
3. अनुबंध के बाद राज्य पंजीकरण प्रक्रिया पारित हो गई है, खरीदार मुख्य अनुबंध में सूचीबद्ध सभी अधिकारों और दायित्वों को स्वीकार करता है। और सभी संभावित जोखिम भालू।
4। दलों के बीच बस्तियों के स्तर पर असाइनमेंट के लेन-देन के समापन पर, बैंकिंग कोशिकाओं का उपयोग किया जाता है, और विक्रेता सभी आवश्यक दस्तावेजों को फिर से इश्यू कर दिए जाने के बाद ही पैसे वापस लेने में सक्षम हो जाएगा।
5. दोनों दलों के हस्ताक्षर के अलावा, दस्तावेजों को डेवलपर द्वारा हस्ताक्षरित किया गया है। कागजात हमेशा एक नीली सील के साथ प्रमाणित होता है, यह दर्शाता है कि लेन-देन डेवलपर की सहमति से किया जाता है।
अधिकारों के काम पर समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार अपने हाथों में दस्तावेजों के निम्नलिखित पैकेज होना चाहिए:
- मुख्य अनुबंध या इसकी नोटरी की गई प्रति, जिस पर कार्य किया गया था;
- अनुबंध के लिए मूल पार्टियों के बीच बस्तियों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज;
- उपरोक्त दस्तावेजों के हस्तांतरण का कार्य;
- अन्य पार्टी से असाइनमेंट करने के लिए सहमति;
- मूल अनुबंध
अक्सर एक ऐसी स्थिति होती है जहांराज्य के लिए वित्तीय दायित्वों, मूल खरीदार उस व्यक्ति के कंधों तक स्थानांतरित करता है जिसे अपार्टमेंट के स्वामित्व का कार्यभार लागू किया गया था। आम तौर पर पार्टियां इन वित्तीय लागतों को समान रूप से विभाजित करने के लिए सहमत हैं।
असाइनमेंट लेनदेन के अधिकार के पास हैकई बारीकियां इसलिए, किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, हम दृढ़ता से अनुशंसा करते हैं कि आप अचल संपत्ति लेनदेन में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श करें।
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