हर कोई आवास को तुरंत खरीद सकता है इस मामले में, आप बंधक का उपयोग कर सकते हैं। प्रत्येक बैंक अपनी शर्तों और ब्याज दर प्रदान करता है राज्य बंधक का समर्थन करता है, और विशेष कार्यक्रम हैं जो इसे भुगतान करना आसान बनाते हैं। लेकिन यह पता लगाने के लिए कि बंधक लेने के लिए बेहतर स्थान कहां है, अपने आप को विभिन्न बैंकों के प्रस्तावों से परिचित करना आवश्यक है।
प्रत्येक बैंक के लिए बंधक की अवधि अलग है अनुबंध को तैयार होने से पहले इसे तुरंत पहचानना चाहिए। आम तौर पर 10-20 वर्षों तक एक बंधक लिया जाता है। प्रत्येक उधारकर्ता के लिए, मासिक भुगतान की गणना की जाती है। आप इसे बड़ी मात्रा में योगदान दे सकते हैं, जिससे आप ब्याज पर बचत कर सकते हैं।
एक प्रकार का बंधक रूस में काम करता है - साथ मेंनीचे भुगतान इसके बिना, 2008-2011 की आर्थिक संकट तक केवल एक बंधक को जारी करना संभव था अब अपर्याप्त विश्वसनीयता के कारण इस प्रकार के ऋण का अभ्यास नहीं किया जाता है। लेकिन आखिरकार, जो बैंक नीचे भुगतान किए बिना बंधक देते हैं वे बहुत लोकप्रिय हैं। सब के बाद, सभी परिवारों को एक बार में एक बड़ी राशि नहीं है
लेकिन अब भी आप वित्तीय से मिल सकते हैंसंस्थाएं जो नीचे भुगतान के बिना बंधक प्रदान करती हैं, लेकिन केवल एक प्रतिशत कुछ बड़ा होगा कभी-कभी उपलब्ध आवास के रूप में संपार्श्विक प्रदान करने की आवश्यकता होती है। इसमें अन्य स्थितियां भी हो सकती हैं
आदर्श विकल्प दूसरा खरीदना हैआवास, जब पहले से ही कुछ प्रकार की अचल संपत्ति है इस मामले में, बैंक बंधक प्रदान करते हैं, लेकिन संपूर्ण राशि के लिए नहीं, बल्कि 80% तक। उदाहरण के लिए, 10 मिलियन के एक अपार्टमेंट की लागत के साथ 8 मिलियन दिए जाएंगे।
आप 2 क्रेडिट के साथ संपत्ति ले सकते हैं केवल फंड के शुरुआती भुगतान पर किसी अन्य बैंक में लिया जाना चाहिए। किसी भी मामले में, प्रत्येक कार्यक्रम की अपनी शर्तों होंगे जैसा कि संपार्श्विक आमतौर पर अन्य अचल संपत्ति, कार प्रदान करने के लिए आवश्यक है। इस बैंक को गारंटी की आवश्यकता है, अगर किसी कारण से उधारकर्ता बंधक का भुगतान नहीं कर सकता है।
यदि आप एक बंधक में रुचि रखते हैं, तो बैंक में यह बेहतर हैलेने के लिए? सम्माननीय रूसी संस्था से संपर्क करने के लिए सलाह दी जाती है। एक और विकल्प है - उपभोक्ता ऋण की प्राप्ति इस मामले में, आवास के रूप में कोई संपार्श्विक नहीं है। बैंक 300-500 हज़ार रूबल की मात्रा देते हैं, जो एक छोटे शहर में भी अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं होगा। लेकिन यह ऋण गांव में संपत्ति खरीदने के लिए उपयुक्त है।
आज तक, कई कार्यक्रम हैं, लेकिन सबसे प्रभावी केवल दो - "युवा परिवार" और मातृत्व राजधानी है। उन पर, उधारकर्ताओं को भुगतान की सुविधा के लिए लाभ की पेशकश की जाती है।
एक युवा परिवार को बंधक कैसे लेना है? आपको विशेष कार्यक्रम "युवा परिवार" के साथ काम करने वाले बैंकों से संपर्क करना चाहिए। इस पर, उधारकर्ताओं को एक सब्सिडी दी जाती है, केवल पत्नियां 35 साल से कम उम्र के होते हैं। शर्तों में निवास के क्षेत्र में 10 से अधिक वर्षों के लिए निवास शामिल हैं। लेकिन सब्सिडी के कार्यक्रम में भागीदारी के साथ ही, आपको संपत्ति के मूल्य के लगभग 20% का एक बंधक भुगतान करना होगा।
कार्यक्रम के आधार पर अनुकूल ऋण शर्तें"युवा परिवार" Sberbank द्वारा प्रदान किया गया है ओवर पेमेंट प्रतिवर्ष 11-12% है, और पहली किस्त - राशि का लगभग 12% कार्यक्रम में भाग लेने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करना होगा:
यह सिर्फ दस्तावेजों की मुख्य सूची है, लेकिन बैंक को कुछ और आवश्यकता हो सकती है। संस्था के नियमों से सब कुछ विनियमित है।
मास्को और रूस के अन्य शहरों में बंधक केवल उन उधारकर्ताओं के साथ औपचारिक रूप हैं जो निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:
अनुमति देने के लिए अन्य शर्तों भी हो सकती हैंबंधक। यह बड़े, सिद्ध वित्तीय संस्थानों में लेने के लिए सलाह दी जाती है। सर्वश्रेष्ठ संस्थानों में से Sberbank और VTB (बैंक), बंधक जिसमें अनुकूल शर्तों पर प्रदान किया जा सकता है उल्लेख किया जा सकता है यदि आपको एक छोटे से ऋण की आवश्यकता है, तो रॉसल्खोज़बैंक से संपर्क करना बेहतर होगा।
कहां बेहतर है कि इसे जारी करने के लिए एक बंधक लेना बेहतर हैलाभदायक ब्याज? इस मामले में, आप अपार्टमेंट में एक शेयर खरीद सकते हैं फिर सीमा की उम्र, सेवा की लंबाई, काम की जगह होगी। यह एक बड़े बैंक का चयन करने के लिए उचित है प्रतिवर्ष 13-15% पर एक बंधक लेने के लिए अधिक लाभदायक है। लेकिन कई संस्थान 23% पर ऋण प्रदान करते हैं, यह सभी स्थितियों पर निर्भर करता है। कुछ बैंकों में आपको ज़मानत लाने की आवश्यकता है वे एक मूल या करीबी व्यक्ति हो सकते हैं
मास्को और अन्य रूसी शहरों में बंधकब्याज पर दिया जाता है केवल एक संस्थान में यह छोटा और दूसरा हो सकता है - उच्च अनुबंध की शर्तों पर ध्यान देना सुनिश्चित करें, क्योंकि यह ब्याज दर पर निर्भर करता है।
क्रेडिट का लाभ विभिन्न आवश्यकताओं से प्रभावित होता हैउदाहरण, बीमा इस सेवा के लिए, ऋण में एक महत्वपूर्ण राशि दी जाएगी। लेकिन बीमा से 14 दिनों के भीतर उधारकर्ता मना कर सकता है, यह सब अपनी इच्छा पर निर्भर करता है
इस्तेमाल किए गए किसी बंधक के भुगतान का निर्धारण करने के लिएभुगतान का एक वार्षिक रूप, जो ब्याज दर को बढ़ाता है लेकिन बहुत से लोग मानते हैं कि इस तरह के एक समझौता प्रणाली परिवार के बजट का इष्टतम अपशिष्ट है अब बंधक की अवधि, मासिक भुगतान कम।
कम ब्याज दर का लाभ उठाने के लिए एक बंधक लेने के लिए बेहतर कहां है? इस तरह के ऋण विभिन्न बैंकों में दिए जाते हैं, केवल निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:
प्रतिशत की अवधि के आधार पर गणना की जाती हैक्रेडिट और पहली किस्त का आकार सबसे कम ब्याज बड़े बैंकों में प्रदान किया जाता है। छोटे संस्थान आमतौर पर अस्थिरता से पीड़ित हैं, इसलिए उनके पास बहुत अधिक भुगतान होंगे।
कई बैंक ग्राहकों को पेश करते हैंव्यक्तिगत बंधक शर्तों यदि एक बार ऋण जारी किया गया था, तो भविष्य में और अधिक अनुकूल परिस्थितियां प्रदान की जाती हैं। केवल विश्वसनीय ग्राहकों, बैंक स्वीकार्य ब्याज पर बंधक जारी करने के लिए तैयार हैं।
यह तय करने से पहले कि एक बंधक लेने के लिए बेहतर है,कई बैंकों की स्थितियों के साथ अपने आप को परिचित करना आवश्यक है लाभ की प्रत्येक व्यक्ति की अवधारणा कई कारकों पर निर्भर करती है। कुछ लोग जल्दी से ऋण का भुगतान करना चाहते हैं, ताकि ज्यादा भुगतान नहीं किया जा सके। दूसरों को एक छोटे से मासिक भुगतान से लाभ होगा
Sberbank 14.5% पर एक बंधक प्रदान करता है, लेकिनआपको 50% का प्रारंभिक भुगतान करना होगा इसे ऋण चुकाने में 10 साल लगेंगे। यदि आप आय का प्रमाण पत्र नहीं देते हैं, तो दर बढ़कर 15% हो जाती है। यदि आप 30% की प्रारंभिक किस्त का भुगतान करते हैं, तो अधिक भुगतान 15.5% होगा।
निम्नलिखित स्थितियों में ब्याज बढ़ता है:
Sberbank में "युवा परिवार" कार्यक्रम संचालित होता है प्रारंभिक भुगतान 10% तक घटाया जाता है, और बच्चे के जन्म के समय ऋण के शेष हिस्से का भुगतान 3 साल तक निलंबित हो जाता है। ऋण चुकाने के लिए, आप मूल पूंजी का उपयोग कर सकते हैं।
वीटीबी एक बैंक है जिसके बंधक द्वारा प्रदान किया गया हैब्याज देने की अपनी पद्धति है, जो स्वीकार्य के रूप में अपने प्रस्ताव पर विचार करना संभव बनाता है Overpayment 15.25% है प्रतिशत बढ़ता है केवल अगर आप स्वास्थ्य और जीवन बीमा से इंकार करते हैं
अल्फा बैंक पर बंधक जारी किया जा सकता है यहां, ग्राहक को 50% के प्रारंभिक योगदान का भुगतान करना होगा, और फिर ऋण को 10 वर्षों तक प्रदान किया जाता है। प्रतिशत 20% होगा यदि पहले भुगतान 30% है, तो बंधक अवधि 25 साल तक फैली हुई है। ऋण पर अधिक भुगतान 21.1% प्रति वर्ष होगा।
200 9 तक, प्रारंभिक योगदान मूल पूंजी की मदद से किया जा सकता है धन का इस्तेमाल करने के लिए, दूसरे बच्चे के जन्म के बाद 3 वर्ष बीत जाने तक इंतजार करना जरूरी नहीं था।
प्रमाण पत्र को बैंक के पास भेजा जाना चाहिएरसीद। मालिक को फिर से इश्यू किया गया है के बाद पेंशन फंड द्वारा राजधानी को स्थानांतरित कर दिया गया है। इसके अलावा, आपको आवेदन, प्रमाण पत्र, पेंशन बीमा का एक प्रमाण पत्र के लिए आवेदन देना होगा।
बंधक बनाने से पहले, आपको समाधान के सभी पेशेवरों और विपक्षों के बारे में पता होना चाहिए। यह भविष्य में कई कठिनाइयों से बचना होगा विशेषज्ञ एक बंधक के निम्नलिखित लाभों में अंतर रखते हैं:
विशेषज्ञों के अनुसार, एक घर की खरीद के लिए एक ऋणआर्थिक संकट में लाभदायक है, क्योंकि बैंक इस समय बेहतर परिस्थितियों के साथ ग्राहकों को प्रदान करते हैं। बंधक में इसकी कमियां हैं आरंभिक योगदान करना आवश्यक है - राशि का 10-20% यह अनुबंध लंबी अवधि के लिए है, जो मानसिक रूप से उधारकर्ता को बोझ करता है यदि आप सही कार्यक्रम चुनते हैं तो बंधक एक लाभदायक निवेश होगा।
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